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【资料图】

11号线嘉定西站地铁口约380米

一旁就是中科院上海实验学校！

『象屿路劲·都匯云境』二期

预计五批次入市！

建面95-146m²3-4房

前期均价4.5万/㎡，

总价仅约370万起！

上海楼市有多热？相信很多最近看房的朋友深有体会：

新盘认购率不断攀升，入围积分也水涨船高，上海打新的难度正在逐渐变高，对于准备买房子的朋友来讲， 抓紧当下置业窗口期，尽早锁定“上车名额”才是当务之急！

但是新盘众多， 怎么选到更具价值的房子呢？ 尤其是预算300-400万的朋友！

答案其实就在红盘认购结果中，我们来看两个典型案例：

作为当下上海新房的扛把子，吴泾和唐镇是备受追捧，在大量供应的前提下，两个新盘不仅在认购率上领先同区新盘，入围积分更是超出预期

TA们的共同点就是 当下上海最强打新攻略

1、真地铁盘，可以轻松步行到地铁站

2、板块内品牌开发商聚集，高端居住氛围浓厚

3、周边配套成熟，未来业主入住无需等待

凭借这些特质，象屿招商·公园1872和华发·半岛华庭成为了总价500-600、600-700万级的「王者」，那总价300-400万级新盘的 「王者」 又是谁呢？

嘉定菊园板块全新盘 「象屿路劲 · 都匯云境」 当仁不让

距离11号线嘉定西站仅约400米真地铁房；

板块内6大品牌开发商深耕多年，高端居住氛围浓厚；

项目周边配套成熟，多个大型商业环绕；教育、医疗、生态资源丰富，而且都是现成的！

主推建面约95-146㎡3-4房，前期均价约4.5万/㎡， 总价仅约370万起！

区位示意图；仅供参考

「象屿路劲 · 都匯云境」

预计五批次入市！

建面约95-146㎡3-4房

前期均价约4.5万/㎡，

总价仅约370万起

1、

直线距离约400米真地铁盘

价格预期远超4.5万/㎡

因为大家对于地铁的偏爱，所以上海从来不缺“地铁房”，而在这一众新盘中， 真正能步行轻松到达地铁站的却是极少

1批次25个新盘中，地铁站直线距离500米以内的 仅有6个 ；2023年首批集中出让宅地名单中19块宅地 仅有3块 可以称得上「真地铁盘」，未来可能会越发稀缺

而「象屿路劲 · 都匯云境」距离11号线嘉定西站直线距离仅约400米， 是为数不多可以真正步行进站的地铁房

依托成熟运营的 11号线 ，从项目出发，一路直达 真如、江苏路、徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼国际旅游度假区 等高能级商圈，高能城市资源尽在帷幄！

而且，还可以换乘 嘉闵线 （在建） 直达大虹桥，与大虹桥共成长，无疑是同价位新盘中更优秀的所在！

项目一路之隔的路劲·悦茂府二手房价格已经站上 5.1万/㎡ ，这足以说明购房者对于板块价格的认同！

象屿路劲·都匯云境当下的高性价比，不言而喻！

2、

高端成熟居住氛围

板块发展未来可期

象屿路劲·都匯云境所在的菊园新区，是嘉定少有兼顾当下与未来的板块

图源网络

当下繁华不用过多解释，看过菊园新区的购房者应该都有一样的感慨： 这里的城市界面整洁、现代、成熟，是一个非常宜居的板块！

这要归功于十几年来深耕菊园板块的6大品牌开发商， 从城市综合体到品牌标杆住宅，一步步将这里打造成为嘉定成熟的高端住区之一

在未来发展上，菊园新区也不输区域内其余板块，在嘉定区“十四五”规划中， 菊园新区是嘉定建设上海科创中心重要承载区的核心功能区之一 ， 这使得在科创方面，菊园与张江、漕河泾、紫竹处于同一赛道

在《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心重要承载区的实施意见》中明确指出：未来菊园新区将建设成为集创新科技、精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域。

板块内已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所，未来高薪高知人群入驻， 板块上升空间不言而喻！

3、

大型商业+优质教育资源

周边醇熟配套所见即所得

11号线真地铁盘+菊园板块未来势能加持，象屿路劲·都匯云境已经领跑其他同价位新盘，而 醇熟且无需等待的周边生活配套，让未来业主们完全无后顾之忧

商业配套方面 ：项目周边有新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等8+商业中心， 可以充分满足业主日常及高端消费需求

教育资源方面 ：项目周边聚集了全龄段的优质学府，约500米中科院上海实验学校（百度地图距离），近距清水路小学， 小学+中学嘉定公办教育组合，给孩子更高的成长起点 （教育信息仅供参考，不作学区承诺）

医疗资源方面 ：项目周边有3大医疗中心，包括交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗，为业主全家人的健康保驾护航！

休闲文娱方面 ：项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化地标，紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，未来业主的日常生活情趣丰富，小朋友也能从小接受艺术的熏陶！

不得不说，象屿路劲·都匯云境周边生活配套的丰盛程度在同价位新盘中非常出挑， 所见即所得也使得很多购房者坚定地选择这里！你还在等什么？

4、

品牌房企联袂打造

板块高品质标杆之作

在更具价值的地段和更醇熟的配套之外，象屿路劲·都匯云境的 品质 同样出类拔萃！

这就不得不提到项目背后的两大品牌开发商的强强联袂，产品力毋庸置疑

象屿地产 构筑幸福人生

国企象屿集团全资子公司，持续深化“3+X”战略布局，版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域。2022年，象屿集团荣登《财富》世界五百强榜单第160位。

路劲地产 用心筑造品质生活

实力港企，路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，专注国内住宅项目的投资、开发和销售。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，以设计先进、施工精良的产品，筑造区域标杆。

项目基于幸福生活细节2.0的全龄景观打造理念，在景观打造上更强调景观均好和邻里共享 ，以一条中央景观轴，串联5大公园场景 ：打造沉浸式生活艺术馆，让业主在每一个角落享受放松与悠闲

示意图仅供参考

约150m中轴主干道 ，是艺术归家之路，也是慢跑健身之路，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，层层进阶步步生景

示意图仅供参考

【口袋公园】

轻享聚会空间，通过精心摆放的台阶坐凳等装置，拉近社交距离。

示意图仅供参考

【主题景观】

邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。

示意图仅供参考

【小大人世界】

约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。

示意图仅供参考

【植物教育园】

精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。

示意图仅供参考

【全龄运动场】

瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。

示意图仅供参考

象屿路劲·都匯云境不仅社区景观布局独具匠心， 建筑外立面更是区域颜值担当

项目外立面采用简洁流畅的建筑线条语言， 玻璃+墙体介质 ，呈现立体式建筑之美。同时 高窗墙比 能释放不被拘束的视野与采光，大尺度面宽融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度

示意图仅供参考

项目不仅户型设计优秀，豪装交付标准也非常亮眼

示意图仅供参考

建面约104㎡B户型 一步到位， 三开间朝南+南北通透+双卫设计 ，充分满足刚需置业两代人的生活需求。

*建面约104㎡样板间实景

建面约105㎡C户型 采用同面积段罕见的横厅设计， 更大的南向开间带来越级的生活体验，采光、通透、视野都堪称优秀！

建面约146㎡E户型 非常适合三代同堂或二胎、三胎家庭的改善群体， 四开间朝南+南北通透 ，生活舒适度提升的同时，还保留了各自的私密空间！

*建面约146㎡样板间实景

除了户型上精益求精，项目的精装标准在同价位新盘中堪称 「豪装」 ， 中央空调、地暖、新风系统 3大件一应俱全，选用的品牌更是越级超配， 高仪、日立、A.O史密斯、老板、ABB、海贝斯、滨特尔 等国际、国内大牌均在其中 （具体交付标准以预售合同为准）

总的来说

象屿路劲·都匯云境无论是从 轨交 还是 周边醇熟配套 、 板块高能规划 方面，都称得上是 总价300-400万级「王者」

再加上项目匠心独具的 社区景观设计 和 优秀的户型设计 、 诚意满满的豪装标准 ，当下 刚需置业必看新盘就是TA